ImmoCalc

Szenario

Objektdaten

Kaufnebenkosten

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Finanzierung

% p.a.
% p.a.
Jahre
€/Jahr

Einnahmen

€/Monat
% p.a.

Ausgaben

€/Monat
€/m²/Jahr
€/Monat
%

Kaufübersicht

Kaufpreis300.000 €
Grunderwerbsteuer (3.5%)10.500 €
Notar & Grundbuch6.000 €
Makler (3.57%)10.710 €
Nebenkosten gesamt27.210 €
Gesamtkosten327.210 €
Eigenkapital60.000 € (18,3 %)
Darlehenssumme267.210 €

Kennzahlen

Monatliche Kreditrate1.224,71 €
Monatl. Cashflow-475,55 €jährlich: -5.707 €
Bruttorendite4,00 %
Nettorendite2,75 %
Mietfaktor25,00x
Amortisation> 30 Jahre

Eigenkapitalrendite

Cash-on-Cash Rendite-9,51 %nur Cashflow
Eigenkapitalrendite (inkl. Tilgung)-0,46 %inkl. Vermögensaufbau

Tilgungsplan

JahrRestschuldZinsenTilgung
1261.779 €9.266 €5.431 €
2256.155 €9.073 €5.624 €
3250.331 €8.873 €5.824 €
4244.300 €8.665 €6.031 €
5238.055 €8.451 €6.246 €
6231.587 €8.229 €6.468 €
7224.889 €7.999 €6.698 €
8217.953 €7.761 €6.936 €
9210.770 €7.514 €7.183 €
10203.332 €7.258 €7.438 €
11195.630 €6.994 €7.703 €
12187.653 €6.720 €7.977 €
13179.393 €6.436 €8.260 €
14170.838 €6.142 €8.554 €
15161.980 €5.838 €8.858 €
16152.807 €5.523 €9.173 €
17143.307 €5.197 €9.500 €
18133.469 €4.859 €9.838 €
19123.282 €4.509 €10.188 €
20112.732 €4.147 €10.550 €
21101.807 €3.771 €10.925 €
2290.493 €3.383 €11.314 €
2378.777 €2.980 €11.716 €
2466.644 €2.564 €12.133 €
2554.080 €2.132 €12.564 €
2641.069 €1.685 €13.011 €
2727.595 €1.223 €13.474 €
2813.642 €743 €13.953 €
29247 €13.642 €

Cashflow-Entwicklung

Tilgungsverlauf